Inwestowanie w nieruchomości kojarzy się z dużym kapitałem, kredytem hipotecznym i latami oczekiwania na zwrot. REIT-y wywracają ten schemat do góry nogami. Dzięki nim możesz zostać współwłaścicielem biurowców, centrów handlowych czy szpitali – bez kupowania ani jednej cegły. Wystarczy konto maklerskie i kilkadziesiąt dolarów. W tym artykule wyjaśniamy, czym dokładnie są REIT-y, jak działają i czy warto dodać je do swojego portfela inwestycyjnego.
REIT – co oznacza na giełdzie?
REIT to skrót od Real Estate Investment Trust – czyli funduszu inwestycyjnego, który lokuje kapitał w nieruchomości. Na giełdzie REIT-y funkcjonują dokładnie jak akcje spółek: są notowane na parkiecie, możesz je kupić i sprzedać w dowolnym momencie sesji, a ich cena zmienia się na bieżąco w zależności od popytu i podaży.
Kluczowa różnica w stosunku do zwykłych spółek giełdowych polega na tym, że REIT-y mają ustawowy obowiązek wypłacania akcjonariuszom co najmniej 90% swoich zysków w formie dywidendy. To sprawia, że są one jednym z najbardziej „dochodowych” instrumentów dostępnych na giełdzie – regularnie zasilają portfel inwestora gotówką, niemal jak wynajem mieszkania, tyle że bez związanych z nim obowiązków.
Na największych giełdach świata – NYSE czy NASDAQ – znajdziesz setki notowanych REIT-ów. Największe z nich, jak American Tower, Prologis czy Realty Income, mają kapitalizację sięgającą dziesiątek miliardów dolarów i są składnikiem głównych indeksów giełdowych, w tym S&P 500.
Główne REIT-y, w które możesz inwestować
Na giełdach amerykańskich notowanych jest ponad 200 REIT-ów. Poniżej znajdziesz najważniejsze z nich – posegregowane według sektora, w którym działają.
| REIT | Sektor | Opis |
| Prologis | Logistyka/magazyny | Jeden z największych REIT-ów świata. Wynajmuje magazyny i centra dystrybucyjne gigantom e-commerce |
| American Tower | Infrastruktura telekomunikacyjna | Posiada dziesiątki tysięcy wież komórkowych na całym świecie. Klientami są AT&T, Verizon i T-Mobile |
| Equinix | Centra danych | Wynajmuje infrastrukturę IT takim firmom jak Amazon Web Services, Microsoft Azure czy Google Cloud |
| Realty Income | Handel detaliczny | Znany jako „The Monthly Dividend Company” – dywidendę wypłaca co miesiąc, nie co kwartał |
| Welltower | Opieka zdrowotna | Inwestuje w domy opieki i placówki medyczne. |
| Public Storage | Magazyny self-storage | Największa sieć magazynów na wynajem dla klientów indywidualnych i biznesowych w USA |
| Vici Properties | Kasyna i rozrywka | Właściciel nieruchomości kasynowych wynajmowanych m.in. Caesars i MGM Resorts |
Jak inwestować w REIT-ty?
Inwestowanie w REIT-y jest prostsze, niż mogłoby się wydawać. Masz do wyboru dwie główne drogi: kupno akcji konkretnego REIT-u bezpośrednio na giełdzie albo zakup jednostek funduszu ETF, który inwestuje w cały koszyk REIT-ów jednocześnie. Dla większości początkujących inwestorów ta druga opcja jest zdecydowanie wygodniejsza – zamiast śledzić wyniki kilkudziesięciu spółek, kupujesz jeden instrument i masz ekspozycję na cały sektor nieruchomości.
Jak to działa w praktyce? Wystarczy konto maklerskie z dostępem do giełd zagranicznych np. w XTB, Saxo Bank czy Interactive Brokers. Następnie wyszukujesz wybrany ETF po jego tickerze i składasz zlecenie jak przy zakupie zwykłych akcji. Cały proces zajmuje dosłownie kilka minut.
Oto najpopularniejsze ETF-y, przez które możesz zainwestować w REIT-y:
- Vanguard Real Estate ETF
- iShares Global REIT ETF
- Schwab U.S. REIT ETF
- iShares European Property Yield
- SPDR Dow Jones REIT ETF
Główna zaleta ETF-ów na REIT-y to dywersyfikacja przy niskim koszcie wejścia. Kupując jednostkę VNQ za kilkadziesiąt dolarów, stajesz się pośrednio współwłaścicielem setek nieruchomości w USA – od magazynów Prologis, przez wieże telekomunikacyjne American Tower, aż po centra danych Equinix.
REIT-y w XTB – oferta
W XTB znajdziesz pojedyncze akcje REIT-ów, jak i fundusze ETF na ten sektor. Dzięki temu możesz dywersyfikować swoje inwestycje – w ten sposób kompleksowo ulokujesz kapitał w REIT-ach.
Co oferuje XTB? Kupisz tu popularne REIT-y:
- Prologis
- American Tower
- Equinix
- Realty Income
- Welltower
- Public Storage
- Simon Property
- Digital Realty
Co ważne, inwestując w XTB przy wyborze REIT-ów pamiętaj, by kupować instrumenty bez oznaczenia “CFD”. Wówczas staniesz się realnym posiadaczem papierów wartościowych, a nie korzystającym z tradingu na dźwigni.
W XTB wciąż działa oferta, dzięki której możesz miesięcznie inwestować w akcje REIT-ów (lub inne aktywa) bez prowizji do obrotu do 100 000 euro (miesięcznie).
Dariusz Skrzypek
Autor tekstów
Na najlepszeplatformyforex.pl dzielę się swoją wiedzą odnośnie brokerów i giełd kryptowalut. Kilka lat temu sam stanąłem przed dylematem: gdzie otworzyć konto, żeby inwestować w akcje i Bitcoina? Zdaję sobie sprawę, czego potrzebują nowe osoby wchodzące na rynki finansowe. Swoje doświadczenia przekładam na artykuły, koncentrując się na kluczowych elementach takich jak rejestracja, płatności, obsługa i bezpieczeństwo.
Zobacz wszystkie postyOstrzeżenie o potencjalnym zagrożeniu
Handel kryptowalutami podlega wysokiemu ryzyku rynkowemu. Osiągnięcie zysku na transakcjach na bez wystawienia się na poniesienie straty, nie jest możliwe, dlatego nie jest to odpowiednia forma zarobkowania dla wszystkich inwestorów. Prosimy o ostrożne dokonywanie transakcji. Redakcja naszego serwisu nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek straty handlowe.
Spodobał Ci się ten artykuł?
Udostępnij na swoim kanale
